{"id":2529,"date":"2020-02-17T17:56:00","date_gmt":"2020-02-17T16:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.knauthe.com\/verpflichtung-des-bautraegers-zur-rueckzahlung-der-fertigstellungsrate-olg-schleswig-urteil-vom-02-10-2019-12-u-10-2018\/"},"modified":"2026-07-08T09:42:25","modified_gmt":"2026-07-08T07:42:25","slug":"verpflichtung-des-bautraegers-zur-rueckzahlung-der-fertigstellungsrate-olg-schleswig-urteil-vom-02-10-2019-12-u-10-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.knauthe.com\/en\/verpflichtung-des-bautraegers-zur-rueckzahlung-der-fertigstellungsrate-olg-schleswig-urteil-vom-02-10-2019-12-u-10-2018\/","title":{"rendered":"Verpflichtung des Bautr\u00e4gers zur R\u00fcckzahlung der Fertigstellungsrate (OLG Schleswig, Urteil vom 02.10.2019, 12 U 10\/2018)"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Die Entscheidung des OLG Schleswig vom 02.10.2019 st\u00e4rkt die Rechte der Erwerber, wenn diese den Kaufpreis bereits voll bezahlt haben, aber erhebliche M\u00e4ngel am Gemeinschaftseigentum festgestellt werden. Die K\u00e4ufer k\u00f6nnen in diesem Fall bereits gezahlte Raten zur\u00fcckverlangen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Der Fall<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Parteien stritten im Berufungsverfahren \u00fcber die R\u00fcckzahlung der Fertigstellungsrate aus einem Bautr\u00e4gervertrag.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Erwerber haben die Fertigstellungsrate vor der Abnahme des Gemeinschaftseigentums gezahlt, um eine \u00dcbergabe der Wohnung zu erreichen. Zum Zeitpunkt der Zahlung war das Gemeinschaftseigentum noch nicht fertiggestellt. Im Nachhinein zeigten sich erhebliche M\u00e4ngel am Gemeinschaftseigentum.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das OLG Schleswig entschied mit Urteil vom 02.10.2019, dass den Erwerbern ein R\u00fcckzahlungsanspruch gegen den Bautr\u00e4ger wegen ungerechtfertigter Bereicherung nach \u00a7\u00a7 817 S. 1, 818 Abs. 2 BGB zustehe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine vertragliche Regelung, wonach der Bautr\u00e4ger berechtigt sei, eine Zahlung entgegenzunehmen, obwohl die vollst\u00e4ndige Fertigstellung des Kaufgegenstandes noch nicht gegeben sei, ist nach \u00a7 12 MABV [Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung] i.V.m. \u00a7 134 BGB nichtig. Es liege ein Versto\u00df gegen die zwingenden Regelungen des \u00a7\u00a7 3 Abs. 2, 7 MABV vor. Nach der MABV d\u00fcrfen Zahlungen des Erwerbers zwingend erst dann erfolgen, wenn der dazugeh\u00f6rige Bauabschnitt fertiggestellt ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine vollst\u00e4ndige Zahlung des Kaufpreises ist nach der MABV erst dann zul\u00e4ssig, wenn das Werk \u201evollst\u00e4ndig fertiggestellt ist\u201c.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die MABV m\u00f6chte ausdr\u00fccklich verhindern, dass Bautr\u00e4ger das Interesse der K\u00e4ufer an einer m\u00f6glichst fr\u00fchzeitigen \u00dcbergabe der Wohnung ausnutzen, um \u201efreiwillige Zahlungen\u201c zu erlangen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Urteil des OLG Schleswig ist auch insoweit relevant, als sich der Senat ausf\u00fchrlich mit dem Begriff der \u201evollst\u00e4ndigen Fertigstellung\u201c auseinandersetzt. Das OLG Schleswig geht dabei davon aus, dass eine vollst\u00e4ndige Fertigstellung jedenfalls dann nicht erreicht ist, wenn M\u00e4ngel vorliegen, die auch eine zivilrechtliche Abnahme verhindern w\u00fcrden. F\u00fcr die vollst\u00e4ndige Fertigstellung sei dabei auf die Abnahmereife abzustellen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fazit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Urteil des OLG Schleswig st\u00e4rkt insgesamt die Rechte der Erwerber in einem Bautr\u00e4gervertrag.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es tritt der Praxis von Bautr\u00e4gern entgegen, die Zahlung des vollst\u00e4ndigen Kaufpreises bereits vor vollst\u00e4ndiger Fertigstellung zu verlangen und gibt den Erwerbern die M\u00f6glichkeit, auch nachtr\u00e4glich Sicherheit f\u00fcr die mangelfreie Fertigstellung zu erlangen. Im Hinblick auf den Begriff der vollst\u00e4ndigen Fertigstellung ist dabei eine Ann\u00e4herung des \u00f6ffentlich-rechtlichen Begriffs aus der MABV an die Abnahmereife aus dem Werkvertragsrecht erkennbar. Jedenfalls bei Vorliegen von wesentlichen M\u00e4ngeln kann damit die Zahlung der Fertigstellungsrate verweigert werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.knauthe.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/neu_20200217_Deutscher_Verpflichtung_des_Bautraegers_zur_Rueckzahlung_der_Fertigstellungsrate.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">PDF (Drucken)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Entscheidung des OLG Schleswig vom 02.10.2019 st\u00e4rkt die Rechte der Erwerber, wenn diese den Kaufpreis bereits voll bezahlt haben, aber erhebliche M\u00e4ngel am Gemeinschaftseigentum festgestellt werden. Die K\u00e4ufer k\u00f6nnen in diesem Fall bereits gezahlte Raten zur\u00fcckverlangen. 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