{"id":2587,"date":"2022-08-02T12:01:17","date_gmt":"2022-08-02T10:01:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.knauthe.com\/rechtliche-probleme-bei-der-umstellung-auf-eine-waermepumpe-in-der-wohnungseigentuemergemeinschaft\/"},"modified":"2026-07-08T10:50:29","modified_gmt":"2026-07-08T08:50:29","slug":"rechtliche-probleme-bei-der-umstellung-auf-eine-waermepumpe-in-der-wohnungseigentuemergemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.knauthe.com\/en\/rechtliche-probleme-bei-der-umstellung-auf-eine-waermepumpe-in-der-wohnungseigentuemergemeinschaft\/","title":{"rendered":"Rechtliche Probleme bei der Umstellung auf eine W\u00e4rmepumpe in der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft"},"content":{"rendered":"\n

Angesichts der enormen Preissteigerungen bei fossilen Brennstoffen denken auch Wohnungseigent\u00fcmer mehr denn je \u00fcber Alternativen zur \u00d6l- und Gasheizung nach. Die Wahl f\u00e4llt hierbei oftmals auf eine strombetriebene W\u00e4rmepumpe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Umstellung setzt einen Beschluss der Wohnungseigent\u00fcmer voraus. Was in diesem Zusammenhang zu beachten ist, soll im folgenden Beitrag aufgezeigt werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

1.   Hintergrund<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Interesse an W\u00e4rmepumpen hat in den vergangenen Monaten stark zugenommen. Immobilienbesitzer k\u00f6nnen bei einer Umstellung nicht nur Kosten im Betrieb sparen und sich von dem globalen Markt f\u00fcr fossile Brennstoffe weitgehend unabh\u00e4ngig machen, sondern auch umfangreiche staatliche F\u00f6rderungen in Anspruch nehmen. Bundeswirtschaftsminister Robert Habeck hat insoweit zuletzt das Ziel ausgerufen, ab 2024 j\u00e4hrlich 500.000 neue Pumpen in Deutschland zu installieren.<\/p>\n\n\n\n

2.  Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung und Kostentragung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Umstellung auf ein neues Heizungssystem setzt in jedem Fall einen Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung voraus. Bei der Beschlussfassung entscheidet die Mehrheit der abgegebenen Stimmen.<\/p>\n\n\n\n

Eine Umr\u00fcstung macht allerdings nur dann Sinn, wenn die Kosten hierf\u00fcr von allen Wohnungseigent\u00fcmern gemeinsam getragen werden. Eine Heizungsanlage in einem Mehrparteienhaus wird schlie\u00dflich in aller Regel von allen Parteien genutzt. Eine gemeinsame Kostentragung ist aber nach der Konzeptionierung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) nicht ohne weiteres der Fall.<\/p>\n\n\n\n

Welche Regelungen hinsichtlich der Kostentragung gelten, bestimmt sich zun\u00e4chst danach, ob eine Instandsetzung oder eine sonstige bauliche Ma\u00dfnahme beschlossen wird.<\/p>\n\n\n\n

3.   Instandsetzung<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich tragen die Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten von Instandsetzungsma\u00dfnahmen nach \u00a7 16 Abs. 2 WEG gemeinsam, also entsprechend ihrer jeweiligen Miteigentumsanteile. Hierzu kann auf eine vorhandene Instandsetzungsr\u00fccklage zur\u00fcckgegriffen werden.<\/p>\n\n\n\n

Eine Instandsetzung liegt nicht nur dann vor, wenn eine defekte Heizung repariert oder eine veraltete Heizung durch eine gleichartiges System ausgetauscht wird. Auch der Einbau einer besseren, moderneren Heizanlage stellt eine Instandsetzung dar.<\/p>\n\n\n\n

Bei der Umstellung auf eine W\u00e4rmepumpe stellt sich jedoch das Problem, dass diese in der Anschaffung wesentlich teurer sind als \u00d6l- oder Gasheizungen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn bei einer Instandsetzung, die zugleich der Modernisierung dient, nicht zwingend erforderliche Mehrkosten entstehen, ist dies nach der Rechtsprechung nur dann zul\u00e4ssig, wenn sich diese innerhalb von circa 10 Jahren amortisieren. Ist dies nicht der Fall, k\u00f6nnen die Mehrkosten nicht nach \u00a7 16 Abs. 2 WEG allen Wohnungseigent\u00fcmern gemeinsam auferlegt werden.<\/p>\n\n\n\n

3.   Bauliche Ma\u00dfnahmen<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn die alte Heizung noch funktioniert, liegt keine Instandsetzung, sondern eine \u201esonstige bauliche Ma\u00dfnahme\u201c im Sinne des \u00a7 20 WEG vor.Die Kostentragung bestimmt sich in diesem Fall nach \u00a7 21 WEG. Kann nur ein Teil der Kosten als Instandsetzungsma\u00dfnahme nach \u00a7 16 Abs. 2 WEG allen Wohnungseigent\u00fcmern gemeinsam auferlegt werden, findet die Vorschrift des \u00a7 21 WEG hinsichtlich der Mehrkosten Anwendung.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr \u201esonstige bauliche Ma\u00dfnahmen\u201c tragen grunds\u00e4tzlich nur diejenigen Wohnungseigent\u00fcmer die Kosten, die im Rahmen der Beschlussfassung f\u00fcr diese gestimmt haben. Die Kosten k\u00f6nnen nur dann auch den \u00fcbrigen Wohnungseigent\u00fcmern auferlegt werden, wenn:<\/p>\n\n\n\n